Høringssvar vedrørende tillæg 28 til Kommuneplan 2021 samt forslag til lokalplan 755 for ny bebyggelse mellem Østergrave og Havnegade (Bryggen).

Foreningen for By- og Landskabskulturs høringssvar tager udgangspunkt i Kommuneplan 2021 bestemmelser for området vedrørende byggehøjde, Lokalplansforslag 755 forslag til byggehøjde samt Kommuneplanens beskrivelser af karakterområder og bydannelsesområder side 61, 62 og 63 samt fremtidigt hotelbyggeri på Boldværksgrunden.

Indledning:

Som udgangspunkt finder vi – Foreningen for By- og landskabskultur i Randers Kommune- det bemærkelsesværdigt, at AP Pensions datterselskab AP Ejendomme ikke har inddraget det af Flodbyen Randers P/S nedsatte kvalitetsråd i vurderingen af byggeprojektet på ”Bryggen” i betragtning af, at AP-Ejendomme står for udviklingen af Flodbyen Randers.

Begrundelsen af den manglende brug af/ kontakt til kvalitetsrådet forklares ved, at projekteringen af ”Bryggen” blev igangsat før nedsættelsen af kvalitetsrådet.

Dette er bemærkelsesværdigt, da et af AP-Ejendommes argumenter for den valgte byggehøjde på 37 meter er, at byggeriet skal danne overgang mellem byens centrum og samtidig være et vartegn for Flodbyen Randers tæt på ”Boldværket”. Et ”vartegn” der i øvrigt skal dannes sammen med et byggeri på ”Boldværket”, dette er illustreret på side 12 med 9 etagers højde, hvor der iflg. kommuneplanen må bygges i op til 4 etager og 12 meters højde!

Området er omfattet af udpegningen Byomdannelsesområde i lokalplansforslaget side 62 og 63. Området er beliggende inden for arealer med potentiale for by fortætning i Randers midtby og der er opstillet 4 retningslinjer herfor i Kommuneplan 2021 for denne udpegning:

”Bo 1: I disse områder er der ved omdannelse særlige regler for støj.”

Kommentar: Foreningen har ingen bemærkninger vedr. dette punkt.

Bo 2: Der kan tillades fortætning udover udpegningerne, såfremt projekterne er i overensstemmelse med øvrige retningslinjer for fortætning.

Kommentar: Foreningen har ingen bemærkninger vedr. dette punkt.

 Bo 3: Fortætning i midtbyen skal tilpasses skala, karaktertræk og identitet i det

pågældende kvarter og iscenesætte byens unikke bygningsarv.

Kommentar: Det påtænkte byggeri lever iflg. vores forening ikke op til dette punkt.

Ændringen af byggehøjden fra 15 meter til 37 meter danner ikke en homogen overgang fra Randers Midtby til de kommende områder i Flodbyen Randers. Et byggeri af den højde vil tvært imod være medvirkende til en skarp opdeling af Randers unikke midtby og de fremtidige opholdsområder langs havnebassin og ”Bolværket”.

Byggehøjden harmonerer heller ikke den øvrige skala af det omkringliggende byggeri og er dermed ikke medvirkende til at binde midtbyens bygningsarv sammen med det fremtidige byggeri i Flodbyen.

Bo 4: Fortætning må ikke ske på bekostning af grønne rekreative områder og friarealer og Fortætning skal så vidt muligt understøtte og bidrage til grønne områder i midtbyen og adgangen til Gudenå og Randers Fjord.

Kommentar: Det er foreningens opfattelse, at det udlagte areal til parkering ikke er fyldestgørende i forhold til potentielt besøgende gæster og medarbejdere til bygningen. Opholdsarealet kan i stedet udvides med et grønt opholdsområde, måske af- og pålæsningsområde til bygningen og en udvidet handikapparkering. Dette vil understøtte en grønne overgang til ”Boldværket”.

Afsluttende bemærkninger:

Randers Kommune har i Kommuneplan 2021 redegjort for projekter inden for ”Sømmen”, det sydligst beliggende kvarter i midtbyen, mødestedet for Flodbyen Randers og Randers midtby.  Derfor er det foreningens opfattelse, at Randers Kommune skal sikre, at det af Randers Flodby P/S nedsatte kvalitetsråd også involveres i øvrige byggeprojekter i AP Ejendommes regi.

Det er foreningens opfattelse, at det påtænkte byggeri på ”Bryggen” ikke sikre en harmonisk overgang fra Randers Midtby til ”Boldværket”. Samtidig ser vi en bekymrende tendens til, at byrådet er parat til at gå på kompromis med tidligere vedtagne kommuneplaner og lokalplaner, når det kommer til byggehøjder. Med forslaget til lokalplan 755 og tillæg 28 til Kommuneplan 2021, vil den skitserede bygning på 9 etager på ”Boldværket” (side 12) samenholdt med tidligere udtalelser vedrørende siloen på nordsiden af havnebassinet, citat : ” hvis siloen ikke kan bevares, må der bygges nyt i samme højde”. Derfor må vi i foreningen udtrykke vores stærke bekymring for at Flodbyen Randers vestlige del (”Boldværket” , ”Bryggen” og nordsiden af Havnen) kan udvikle sig til et ”Minni Århus Ø”

På foreningens vegne.

Jan Nørskov Jørgensen

Formand